Verkauf mit Begleitung
Von der ersten Einwertung bis zum Notartermin. Ein Ansprechpartner, keine Kette aus Zuständigen.
Diskret · Exklusiv · Vertrauensvoll
Manche Immobilien gehören nicht auf den Markt.
Sondern in die richtigen Hände.
Häuser. Werte. Lebensgeschichten.
Immobiliensommelier
Erlesene Wohnkultur
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie mit jemandem, der den Wert erkennt.
Diskret · Exklusiv · Vertrauensvoll
Manche Immobilien gehören nicht auf den Markt.
Sondern in die richtigen Hände. Häuser, Werte und Lebensgeschichten ab einer Million, diskret vermittelt in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Vertrauliches EigentümergesprächDie Haltung
Häuser. Werte. Lebensgeschichten.
Hinter jedem Haus ab einer Million steht eine Entscheidung, die niemand leichtfertig trifft. Ein Umzug, eine Erbschaft, ein neuer Lebensabschnitt.
Ein Sommelier schenkt nicht jedem Gast jeden Wein aus. Er kennt den Keller, und er kennt den Gast. Genau so arbeiten wir mit Häusern. Wir kennen die Objekte, und wir kennen die wenigen Menschen, für die sie in Frage kommen. Auswahl ist kein Hochmut. Auswahl schützt den Preis.
seit
2002
2002
Das Fundament ist iMMo75. Seit 2002 verkaufen wir Immobilien, mit eigener Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen. Immobiliensommelier ist unsere Marke für besondere Objekte ab einer Million. www.immo75.de
Jens Stumpp
Immobiliensommelier
- Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
- Dipl.-Betriebswirt (FH)
- DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1+
- Selbstständig seit 2002
Werte verbinden.
Private Mandate
Nicht nur still verkaufen.
Off Market ist ein Werkzeug, nicht unser ganzes Handwerk. Die meisten Eigentümer kommen mit einer anderen Frage zu uns: Was ist mein Haus wirklich wert, und was passiert jetzt damit?
Wert und Gutachten
Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen D1+. Eine fundierte Zahl mit Unterschrift, auf die Sie sich stützen können.
Vermarktung nach Maß
Still im persönlichen Kreis oder sichtbar mit Film und Drohne. Für jedes Haus ein eigener Weg, kein Standardpaket.
Erbschaft und Trennung
Wenn mehrere Menschen entscheiden müssen und keiner zuerst nachgeben will. Wir sortieren die Sachlage, damit aus einem Haus kein Streitfall wird.
Vermarktung
Still oder sichtbar. Nie von der Stange.
Manche Häuser brauchen Diskretion, andere eine Bühne. Welcher Weg der richtige ist, entscheiden wir mit Ihnen, für genau dieses Haus und genau Ihre Lage. Oft ist es eine Mischung aus beidem.
Still · Off Market
Weniger Augen. Nicht weniger Käufer.
Der häufigste Einwand gegen den stillen Verkauf lautet: weniger Sichtbarkeit, also schlechterer Preis. Das stimmt nur, wenn niemand da ist, den man fragen kann. Bei uns ist der Kreis vorher da. Wir legen Ihr Haus Menschen vor, die seit Monaten suchen und die wir persönlich kennen.
- Kein Inserat.
- Kein Schild am Zaun.
- Niemand im Ort erfährt es, bevor unterschrieben ist.
Sichtbar · Offenes Marketing
Sichtbar. Aber anders als alle anderen.
Wenn ein Haus gesehen werden soll, dann richtig. Kein Standard-Exposé mit zwölf Weitwinkelfotos und einem Grundriss. Wir erzählen das Haus: seine Lage, sein Licht und die Geschichte der Menschen, die darin gelebt haben.
- Film und Drohne statt Weitwinkel.
- Ein Exposé, das man behalten will.
- Gezielt dort, wo die Käufer sind. Nicht überall.
So individuell wie das Objekt und die Menschen, mit denen wir arbeiten.
Der Weg
Drei Schritte. Jeder davon persönlich.
01Das vertrauliche Gespräch
Ein Anruf oder ein Termin bei Ihnen zu Hause. Nichts davon verlässt den Raum. Am Ende wissen Sie, welcher Weg für Ihr Haus der richtige ist.
02Die Bewertung
Ein DEKRA-zertifizierter Sachverständiger ermittelt das Preisband. Sie bekommen eine Zahl, die vor einem Käufer standhält, und keine Wunschzahl, die später nach unten korrigiert werden muss.
03Die Vermarktung
Still im persönlichen Kreis oder sichtbar mit eigenem Konzept. In beiden Fällen gilt: kein Massenversand, und jede Besichtigung wird vorher geprüft.
Vertraulich
So sieht ein Objekt aus, bevor Sie es sehen dürfen.
Halten Sie die Fläche gedrückt. Mehr gibt ein Exposé bei uns nicht preis, solange die anfragende Person nicht geprüft ist.
Gedrückt halten
- LageWestufer Bodensee
- Wohnfläche410 m²
- Preisband4,2 bis 4,6 Mio. EUR
Adresse, Fotos und Name bleiben verschlossen. Bis wir wissen, wer fragt.
Beispielobjekt, anonymisiert.
Für Käufer · Der Kreis
Neue Objekte erfahren Sie zuerst.
Viele unserer Häuser erscheinen nie öffentlich. Wer im Kreis ist, bekommt sie vorgelegt, bevor jemand anderes davon weiß. Einzeln, persönlich und nur, wenn sie wirklich zu Ihnen passen.
- Kein Massenversand. Sie hören von uns, wenn ein Haus zu Ihnen passt.
- Ihre Angaben bleiben bei uns und werden nicht weitergegeben.
- Abmelden jederzeit mit einer kurzen Nachricht.
Ihr E-Mail-Programm ist offen. Senden Sie die Nachricht ab, dann nehmen wir Sie in den Kreis auf und bestätigen Ihre Anmeldung persönlich.
Der Raum
Deutschland. Österreich. Schweiz.
Unser Kreis endet nicht an der Grenze. Wir sind im gesamten deutschsprachigen Raum für Sie da, ob Ihr Haus am See, in den Bergen oder in der Stadt steht. Wir arbeiten ab einer Million Euro Objektwert.
ab 1 Mio.
Objektwert
3
Länder
seit 2002
selbstständig
Fragen
Was Eigentümer uns zuerst fragen.
Bekomme ich beim stillen Verkauf wirklich denselben Preis?
Oft mehr. Wer ein Objekt einzeln vorgelegt bekommt, verhandelt anders als jemand, der es neben zwanzig anderen im Portal sieht. Was den Preis wirklich drückt, ist ein Inserat, das monatelang steht. Danach fragt jeder, was mit dem Haus nicht stimmt.
Muss ich still verkaufen, wenn ich zu Ihnen komme?
Nein. Die stille Vermarktung ist ein Weg von mehreren. Manche Häuser verkaufen sich sichtbar besser, und dann bekommen sie eine Bühne: mit Film, Drohne und einem Exposé, das man behalten will. Im ersten Gespräch geht es um Ihr Haus, nicht um unsere Methode.
Wie viele Käufer sehen mein Haus überhaupt?
So viele, wie dafür in Frage kommen, und keinen mehr. Wir sagen Ihnen vorher, wie viele das sind. Wenn es für Ihr Objekt zu wenige sind, sagen wir Ihnen das, statt Ihnen den stillen Verkauf zu verkaufen.
Erfährt jemand aus meinem Umfeld davon?
Nicht, wenn Sie den stillen Weg wählen. Dann gibt es kein Inserat, kein Schild und keinen Aushang, und Interessenten unterschreiben vorab eine Vertraulichkeitserklärung, bevor sie überhaupt die Lage erfahren. Beim sichtbaren Weg entscheiden Sie mit uns, was gezeigt wird und was nicht.
Was kostet mich das Gespräch?
Nichts. Erstgespräch und Einwertung sind kostenfrei. Alles Weitere besprechen wir offen, bevor Sie sich entscheiden.
Ab welchem Wert arbeiten Sie?
Ab einer Million Euro. Darunter sind wir nicht die Richtigen, und das sagen wir lieber vorher als hinterher.
Der erste Schritt
Sprechen Sie mit jemandem, der den Wert erkennt.
Eine kurze Nachricht genügt. Sie bekommen eine vertrauliche Einwertung, keinen Vertreterbesuch.
Ihr E-Mail-Programm ist offen. Senden Sie die Nachricht ab, wir antworten innerhalb von 24 Stunden.